Servicios-Inmobiliarios

notariosmataro-02
  • Es una escritura mediante la cual el propietario transfiere la propiedad de una cosa o derecho y el comprador, a su vez, se obliga a pagar por ello un precio convenido

    Documentación necesaria:

    • Recibo de contribución (I.B.I.)
    • Documentos de identidad del/los comprador/es y vendedor/es
    • Certificado de la Comunidad de Propietarios acreditativa del estado de deudas con la comunidad
    • Documentos acreditativos del pago del precio. (cheques, transferencias, efectivo).-
    • Número de cuenta del comprador (de donde proviene el dinero de la compraventa)
    • Cédula de habitabilidad (en caso de transmisión de vivienda) (*)
    • Escritura de propiedad de la finca (vivienda, local, plaza de aparcamiento, etc). En su defecto pueden aportar nota simple del Registro de la Propiedad.
    • Certificado de Eficiencia Energética
    • T.E. (Informe de Inspección Técnica del edificio), en el caso de que exista.

    (*) Si la vivienda necesita reformas y por ello no goza de cédula de habilitabilidad, puede aportarse certificación de un técnico, acreditativa de que la finca necesita reformas y de que, una vez realizadas, podrá gozar de dicha cédula.

    GASTOS.-

    Serán de cargo de la parte compradora:

    .- La compraventa de inmuebles entre particulares está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), al tipo del DIEZ POR CIENTO (10%) sobre el precio total de compraventa, que es totalmente a cargo del comprador. Si el importe de la compraventa supera el 1.000.000€, el tipo aplicable será el ONCE por ciento (11%) sobre el exceso de valor.

    En caso de transmisión de bienes inmuebles de edificios de nueva construcción, la compraventa está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido (I.V.A.), al tipo del DIEZ POR CIENTO (10%) en caso de viviendas, y al VEINTIUNO POR CIENTO (21%) en caso de locales, plazas de aparcamiento y trasteros, a aplicar sobre el precio total de la compraventa, que deberá satisfacer directamente al promotor/constructor y será de cargo integro de la parte compradora.

    Para el caso de que la transmisión se halle sujeta a IVA, deberá abonarse, además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD), al tipo del UNO CON CINCUENTA POR CIENTO (1,50%) sobre el precio total de la compraventa.

    Asimismo se deberán los gastos notariales que correspondan con el arancel, teniendo como base el precio de la compraventa y los gastos que resulten de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente.

    Serán de cargo de la parte vendedora, salvo pacto en contrario:

    El pago del Impuesto sobre el Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana “plusvalía municipal”, en caso de que se devengue.

    El pago del Impuesto sobre Bienes inmuebles “IBI”, si el transmitente era titular a 1 de Enero del año en curso, salvo pacto en contrario en su contrato de arras.

    La compraventa de bienes muebles está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), al tipo del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el precio total de compraventa.

    En el caso de transmisión de bienes inmuebles, de protección OFICIAL, el tipo aplicable, en segundas transmisiones, será del SIETE por ciento (7%).

    Bonificaciones fiscales.

    Existen diferentes supuestos por los cuales los compradores pueden acogerse a bonificaciones en el tipo a aplicar en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, y que son las siguientes:

    Se aplicará un tipo del CINCO por ciento en los siguiente supuestos:

    .- los compradores miembros de familias numerosas, siempre y cuando reúnan los requisitos siguientes:

    • Que la suma de las bases imponibles del IRPF de todos los miembros de la familia, minorada en el importe de los mínimos personales y familiares, no supere los treinta mil euros (30.000€) más doce mil euros (12.000€) adicionales por cada hijo que exceda del número determinado legalmente para que sea determinada como familia numerosa.

    .- Personas con discapacidad. Es necesario que el grado de discapacidad sea igual o superior al sesenta y cinco por ciento (65%) y que la suma de las bases imponibles del IRPF de todos los miembros de la unidad familiar, minorada en el importe de los mínimos personales y familiares, no supere los treinta mil euros (30.000€). Debe acreditarse el grado de discapacidad, mediante el correspondiente documento de la Generalitat de Catalunya.

    .- Compradores cuya edad no supere los treinta y dos años en la fecha de la compraventa, Requisitos: Que la base imponible total del IRPF, minorada en el importe del mínimo personal, no supere los treinta mil euros (30.000€).

    Será aplicable una BONIFICACIÓN del SETENTA por ciento del Imsiempre que no supere el 1.000.000€, y al tipo del ONCE POR CIENTO (11%) en caso de que supere dicho importepuesto en los siguientes casos:

    La transmisión de viviendas y sus anexos a favor de empresas a las que sea de aplicación las normas de adaptación del Plan General Contable a las empresas inmobiliarias y cumplan los siguientes requisitos:

    • Que incorporen la vivienda a su activo circulante.
    • Que su actividad principal sea la construcción, promoción inmobiliaria o compraventa de inmuebles por cuenta propia.
    • Que la finalidad de la adquisición de las viviendas sea su posterior venta. Dicha venta deberá realizarse dentro de los cinco años siguientes a la compra.

    Te resolveremos todas tus cuestiones a través del teléfono 93.790.59.99 y/o **

    Y a través del correo electrónico: eli@notariosmataro.es, donde puedes enviar la documentación si dispones de ella.

  • Donaciones

    Es una escritura mediante la cual el propietario (donante)transfiere la propiedad de una cosa o derecho y el donatario lo recibe, a título gratuito.

    DOCUMENTACIÓN NECESARIA:

    • Escritura de propiedad de la finca (vivienda, local, plaza de aparcamiento, etc) o documentación de los títulos de propiedad de los bienes objeto de donación
    • Recibo de contribución (I.B.I.) en caso de donación de inmuebles.
    • Documentos de identidad del/los donante/s y de los adquirentes

    Gastos

    Serán de cargo de la parte donataria (adquirente):

    .- La donación de inmuebles entre particulares está sujeta al Impuesto sobre Sucesiones y donaciones, en su modadlidad de Donaciones.

    Dependiendo del grado de parentescto entre donantes y donatarios resultará un tipo de aplicación.

    Por norma general, a los grupos I y II, le será de aplicación el tipo del CINCO por ciento, si la base de la donación no supera los 200.000€ y al tipo del SIETE por ciento por el exceso, y al tipo del NUEVE por ciento, si la base de donación supera los 600.000€, por el exceso.

    Consulta a la notaria si el tipo de parentesco es diferente de los grupos I y II.

    Te haremos presupuesto sin compromiso y te daremos asesoramiento gratuito.

     

    Asimismo el donatario deberá abonar los gastos notariales que correspondan con el arancel, teniendo como base el precio de la donación y los gastos que resulten de inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente.

    Serán de cargo de la parte donante, salvo pacto en contrario:

    El pago del Impuesto sobre el Incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana “plusvalía municipal”, en caso de que se devengue.

    El pago del Impuesto sobre Bienes inmuebles “IBI” del año en curso, en la parte proporcional.

    Es conveniente asesorarese a nivel de gestorias, para tomar conocimiento de los posibles recargos en la Declaración de la Renta de las Personas Físicas del año siguiente, por un posible incremento patrimonial.

    Bonificaciones fiscales.

    Los donatarios (adquirentes) pueden gozar de reducciones fiscales, entre ellas:

    Las donaciones efectuadas de una vivienda que tiene que constituir la primera vivienda habitual o la donación de dinero destinado a la adquisición de esta primera vivienda habitual gozan de una reducción del 95% del valor de la vivienda o el importe donados, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite que se fija en 120.000 euros para los donatarios que tengan un grado de discapacidad igual o superior al 65%.

                                           

    Existen otras reducciones que le pueden ser de aplicación. Consulte en la Notaria y le facilitaremos un presupuesto previo de todos los gastos sin ningún compromiso

    Te resolveremos todas tus cuestiones a través del teléfono 93.790.59.99 y/o **

    Y a través del correo electrónico: ferran@notariosmataro.es, donde puedes enviar la documentación si dispones de ella.

  • La entrada en vigor de las recientes Leyes de Suelo y de la Ley de Concordancia entre el Catastro y el Registro, han dado la posibilidad a muchos propietarios de adaptar la descripción registral de sus fincas a la realidad física y de esa forma inscribir en el Registro edificaciones cuya construcción habían llevado a cabo hace más de seis años, aunque no dispongan de Licencia Municipal ni planos de Arquitectos, y de la misma forma.

    Somos un equipo especialista en la materia y con una larga trayectoria y experiencia profesional, que le asesoraremos y le daremos una solución adecuada a su caso en particular.

    Declaraciones de obras nuevas y división en régimen de propiedad horizontal

    Si es usted promotor de alguna edificación, no dude en contactar con nosotros, somos un equipo con una larga trayectoria y experiencia profesional, que le asesoraremos de la documentación necesaria y los diferentes procesos en la declaración, dándose una solución adecuada a su caso en particular.

     

    Te resolveremos todas tus cuestiones, de forma gratuita y sin compromiso a través del teléfono 93.790.59.99 y/o

    Y a través del correo electrónico eli@notariosmataro.com, donde podrás ser atendido para cualquier duda o consulta y/o enviar toda la documentación de que dispongas.

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